Vente appartement 84 025 €

44,65 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Egrève (38120)

SAINT EGREVE 38120, VIAGER LIBRE à l'écart de la circulation dans une copropriété de 2015 avec ascenseur, au 2e étage un appartement de type T2 de 44.65m² avec une terrasse de plus de 7m² composé comme suit: une entrée avec rangement, une pièce de vie de 21m² avec coin cuisine équipée, une chambre indépendante et une vaste salle d'eau avec toilettes. En annexe, un cellier sur le palier et le droit d'usage d'une place de stationnement.
Actuellement loué 593€ + 120.60€ provision sur charges (bail en date du 06/08/2022). Appartement libéré en 08/2025.
Visite commentée vidéo en ligne sur notre chaine YouTube, à regarder avant toute visite. Soyez curieux!
VIAGER LIBRE sur 1T (H69ans).
Durée moyenne d'investissement 18/19 ans.
La valeur vénale libre 165 000€
BOUQUET: 84 025€ + rente 572€ /mois à verser la vie durant du vendeur.
Cette rente est indexée sur le coût de la vie et des ménages hors tabac chaque année à date anniversaire de l'acte authentique.
Pour devenir propriétaire de ce bien vendu en viager libre vous règlerez au comptant le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire la somme de 84 025€ puis chaque 1er de chaque mois vous vous acquitterez de la rente auprès du vendeur.
Vous aurez à votre charge:
la Taxe foncière (2024: 865€ dont OM 126€),
les charges copropriété (pour info décompte 2023: 1280€ dont 981€ récupérables sur votre éventuel locataire).
Vous assisterez aux assemblées générales et aurez à votre charge les travaux votés.
Frais de notaire: 13 300€ env.
NOTRE AVIS sur cet investissement: Vous achetez un bien dans une copropriété récente disposant d'un excellent diagnostic de performance énergétique (C) et de charges (chauffage, eau chaude et froide comprises) somme toutes très correctes.
Acheter un viager Libre c'est devenir propriétaire par le biais d'un crédit vendeur, sans recours à un prêt bancaire. C'est bien entendu la libre utilisation du bien, c'est à dire de pouvoir le louer et ainsi financer en partie la rente ou tout simplement l'habiter. Enfin, c'est un achat solidaire qui vous permet de devenir propriétaire grâce à un financement entre particulier que vous fait le vendeur et qui permet à votre vendeur de vivre mieux sa retraite.
LE VIAGER LIBRE est une offre rare, profitez de celle-ci!
Suzanne Immobilier viager Grenoble, votre spécialiste de la vente en viager sur l'Isère depuis 1991 . Tel 0476489604/ 0671725041
Bouquet 84 025 €. Honoraires inclus de 8.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 70 000 €. Dans une copropriété de 148 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 726 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 299.20 et 299.20 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 101 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/04/2023.

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SUZANNE IMMOBILIER

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