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Description

Idéal pour investisseur LMNP ou primo-accédant, Je vous propose un T2 très fonctionnel au cœur du bourg de St-Erblon, ville en plein essor à quelques minutes de Noyal Chatillon et Vern/seiche.
* Entrée séparée avec placard, WC, salle de bains avec espace MAL.
* Grande pièce de vie traversante avec cuisine aménagée et équipée.
* chambre avec placard,
La résidence de 2007 est en plein centre ville à une dizaine de kilomètres au sud de Rennes. La commune bénéficie de nombreux atouts. A proximité immédiate de l'axe Rennes-Nantes elle vous permet d'être connecté à la gare et à l'aéroport tout en jouissant des charmes de la campagne et d'une qualité de vie privilégiée avec ses nombreux équipements publics, son tissu associatif très dynamique et ses nombreux commerces. St Erblon fait partie de Rennes Métropole et bénéficie ainsi des nombreux services de l'agglomération dont les lignes de bus 61, 212, 232. Un bel Apt ne pas laisser passer. Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges communes) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,70% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839553)

Publiée le 21/12/2023 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 340935579080 - Réf Superimmo : ANVXUC1XN
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Caractérisques
Prix de vente : 140 000 € Prix en baissePrix au m² : 3 182 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / anTaxe foncière : 510 €

5 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 135 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement44 m² - 2 pièces - 1 chambre
Étage 1/2Traversant
Année de construction : 2007Chauffage électrique
Cuisine aménagée, équipéeSéjour de 19 m²
1 salle de bain1 wc
Fibre optiqueCopropriété de 32 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
193 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 570 € / an
Maximum : 800 € / an

Diagnostics réalisés le 21/07/2023.

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Historique des prix
17 avril 2024

Baisse de 4,6%

140 000 €
21 décembre 2023
146 800 €
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