Vente appartement 220 000 €

44 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Laurent-du-Var (06700)

iad France - Jennifer Mouton (06 51 28 26 92) vous propose : Découvrez cet appartement 2 pièces de 44 m², idéalement situé dans un QUARTIER DYNAMIQUE au cOEur de Saint-Laurent-du-Var.
Niché au 5ème étage sur 5 avec ASCENSEUR, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou pour les amoureux de la tranquillité urbaine.
L'appartement propose une entrée avec placard, une pièce de vie LUMINEUSE de 18 m² donnant sur un balcon de 7 m², une cuisine séparée pouvant être ouverte, une chambre de 10 m², une salle de bains et des toilettes indépendants.
Atouts supplémentaires : un GARAGE FERMÉ en sous-sol de 21 m² et une CAVE de 6 m².
** CLIMATISATION RÉVERSIBLE ET DOUBLE VITRAGE **
Bien desservi par les transports en commun, à proximité des commerces et des services, cet appartement est un véritable petit cocon citadin.
Les charges de copropriété comprennent :
- Eau chaude et eau froide collective
- Chauffage collectif au gaz
- Ascenseur et espaces communs
Ce bien est une opportunité rare à saisir !
N'attendez plus, contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite ! Disponible 7 jours sur 7.
Photos supplémentaires sur demande.
À noter : Les diagnostics ont été réalisés en date du 09.10.2024. Le diagnostiqueur attend un dernier élément auprès du syndic, qui engendrera une amélioration de la note.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 81 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 170 € par mois (soit 2040 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Jennifer Mouton EI (ID 73549), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES CEDEX sous le numéro 920982725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 265 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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JENNIFER MOUTON - IAD

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