Vente appartement 145 000 €

44 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Vénissieux (69200)

iad France - Gaël Sergere (07 62 01 22 57) vous propose : Votre futur T2 lumineux et paisible à deux pas de Lyon 8e !
Vous rêvez d'un appartement alliant confort moderne et tranquillité ? Venez découvrir ce T2 de 43,9 m², idéalement situé au 91 Avenue Francis de Pressensé, à Vénissieux. Perché au 4e et dernier étage d'une copropriété récente (2013) et bien entretenue, ce bien offre une sérénité absolue, sans voisins au-dessus.
—> Des espaces conçus pour votre confort :
- Grande pièce de vie de 24,52 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte à aménager selon vos goûts et besoins.
- Balcon de 5,57 m² avec vue dégagée sur une cour intérieure verdoyante, parfait pour vos instants de détente.
- Chambre de 11,89 m² offrant la même vue apaisante et verdoyante, garantissant des nuits paisibles.
- Salle d'eau fonctionnelle avec douche, WC et évier, en excellent état.
—> Les plus qui font toute la différence :
- Dernier étage : Profitez d'une luminosité naturelle et d'une tranquillité optimale.
- Balcon intimiste, idéal pour profiter des beaux jours et de l'air frais.
- Copropriété récente et soignée, vous assurant un cadre de vie agréable et sans soucis.
- Excellente accessibilité : Proximité immédiate des transports en commun pour rejoindre facilement Lyon 8e.
- DPE classé C : Gage d’une bonne isolation et d'une efficacité énergétique maîtrisée.
- Chauffage au gaz collectif, inclus dans les charges pour votre confort et une gestion simplifiée.
- Option garage : Un box fermé en sous-sol est disponible à l'achat pour 15 000 €, idéal pour sécuriser votre véhicule et bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire.
Ne laissez pas passer cette occasion rare ! Ce T2 est prêt à accueillir vos projets et à devenir votre nouveau havre de paix. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et vous projeter dans votre futur chez-vous !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 290 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 99 € par mois (soit 1188 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël Sergere EI (ID 54554), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 130 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2024.

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GAËL SERGERE - IAD

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