Vente appartement 71 350 €

45 m²

2 pièces 2 p

Agen (47000)

iad France - Mariam Nadiradze (06 05 96 10 09) vous propose : Opportunité à Saisir ! Appartement vendu loué !
Situé au centre ville d'Agen, cet appartement de type 2 entièrement rénové est une perle rare sur le marché. Idéal pour un investisseur, locataire sérieux est déjà en place.
L'appartement se trouve au 1er étage d'un immeuble de 2 niveaux construit en 1999, se compose de 2 pièces lumineuses et fonctionnelles.
Description des Pièces :
-Double vitrage partout, chauffage électrique individuel ( radiateurs récents)
-Cuisine équipée et bien agencée avec un cellier attenant
-Grande chambre spacieuse avec son placard intégré
-Salon/salle à manger spacieux
-Grande salle de bain confortable
-Entrée avec le rangement intégré
-WC séparé
-Balcon
-Une place de parking
Le tout dans une résidence sécurisée.
Charges annuelles de 746,64 euros dont la consommation de l'eau froide.
Le bien est soumis au statut de la copropriété, comportant 48 lots, pas de procédure en cours.
La taxe foncière est de 964 euros.
Si vous recherchez un investissement locatif sûr ou un premier achat pour démarrer dans l'immobilier, ne manquez pas cette opportunité. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 48 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 62.22 € par mois (soit 746.64 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mariam Nadiradze EI (ID 81658), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 845084334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/11/2024.

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MARIAM NADIRADZE - IAD

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