Vente appartement 170 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bordeaux (33300)

33000 BORDEAUX LAC-APPARTEMENT T2 - 45M2 - BALCON 14M2- TRAM C- EXCELLENT ÉTAT- PARKING (A LOUER BAIL A REPRENDRE)
Photos cuisine et chambre après home staging.
Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement dans une résidence de 2012, au coeur de l'éco quartier GINKO, à quelques pas des plages du lac.
Le bien se situe au rez de Jardin d'une résidence récente au pied du tram et des commerces.
Hyper fonctionnel il bénéficie d'une pièce de vie de 25M2 avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle de bain avec wc.
Le balcon donne directement sur la canal et est accessible par toutes les pièces de l'appartement.
La chambre de belle taille, offre un accès directe à la terrasse, et offre une vue agréable sur la canal et ses canards.
Le bien est en parfait état car il vient d'être rénové.
La résidence dispose d'un local à vélo et de nombreux espaces verts, ainsi que d'un accès directe au Tram C.
Résidence sécurisée. Visiophone. Systeme VIGIK.*--
Station de Tram C : Berges du Lac
BUS 15 à proximité dessert la place Gambetta.
Le bien est vendu sans lot de parking, mais un bail en location est à reprendre dans le garage sécurisé et en sous sol de la résidence.
Venez vite visiter ce bien, contactez Fabienne LECOUFLET au 06 27 23 81 18
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabienne Lecouflet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°828466813.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 170 000 €	Prix au m² : 3 778 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 650 € / an	Taxe foncière : 914 €

Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/02/2022.

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FABIENNE LECOUFLET - EFFICITY

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