Vente appartement 185 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Caluire-et-Cuire (69300)

CALUIRE MONTESSUY- T2 DE 45M - INVESTISSEMENT CLES EN MAIN - BONNE RENTABILITE NETTE- TERRASSE ET JARDIN
Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant T2 de 45m² en rez-de-chaussée, vendu loué et meublé, dans une résidence récente au cœur de Caluire. Une opportunité idéale pour les investisseurs.
Description :
Découvrez ce T2 lumineux de 45m², situé à Caluire Montessuy. L'appartement est composé d'un espace de vie séjour/cuisine de 22m², ainsi que d'un espace nuit avec une chambre de 14m². Une salle d'eau et WC séparé complètent ce bien. Son espace de vie fonctionnel est agrémenté d'une terrasse avec un jardin privatif de 27m², offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours. Vendu loué et meublé, cet appartement représente un parfait investissement clés en main.
Localisation :
Au rez-de-chaussée d'une résidence calme et récente, ce bien offre un cadre de vie paisible, proche des commodités urbaines et des espaces verts. De multiples transports sont à proximité tels que le C1 ou le métro C à 10 min à pied.
Points forts :
Rentabilité attractive : Loyer assuré et bonne rentabilité, un investissement immobilier intéressant. La présence d'un même locataire depuis la création de l'immeuble vous assure une réelle stabilité locative.
Cadre verdoyant : Bordant la voie verte de Caluire, cet appartement offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités.
Garage en option : Possibilité d'acquérir un garage pour 15 000€, offrant une solution de stationnement sécurisée.
Informations pratiques :
Prix : 185 000€
Disponibilité : Immédiate
Taxe foncière : 780€/an
Charges de copropriété : 220€/trim
Contact :
Ne ratez pas cette opportunité d'investissement à Caluire Montessuy.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moï au 06 18 37 36 52 ou par e-mail à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 185 000 €	Prix au m² : 4 111 € / m²
Charges prévisionnelles : 888 € / an	Taxe foncière : 754 €

Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2023.

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