Vente appartement 179 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Cenon (33150)

iad France - Alex Lefavrais (06 68 87 89 47) vous propose : CENON Opportunité Exceptionnelle : Appartement T2 avec grand Balcon et Piscine dans une Résidence Agréable
Vous recherchez un appartement confortable et idéalement situé à Cenon ? Cet appartement de type T2, pensé pour combiner fonctionnalité et convivialité, pourrait bien être celui que vous attendiez !
D’une surface de 45m², il vous séduira par son agencement optimisé et son atmosphère chaleureuse. Dès l’entrée, vous serez enveloppé par sa luminosité naturelle et son ambiance accueillante. Le séjour spacieux s’ouvre sur un grand balcon orienté à l’est, parfait pour savourer des moments de détente en plein air. La cuisine, bien pensée, vous offrira un espace fonctionnel pour cuisiner en toute simplicité.
La partie nuit se compose d’une belle chambre et d’une salle de bain avec WC, garantissant confort et intimité. Vous bénéficierez également d’une place de parking privative pour stationner en toute tranquillité.
En plus de ces atouts, cette résidence agréable et bien entretenue dispose d’une piscine, offrant un espace de détente idéal pour les beaux jours. Vous pourrez ainsi profiter d’un cadre de vie paisible et convivial, propice à la détente.
Côté équipements, cet appartement est équipé de la fibre optique, parfait pour ceux qui souhaitent rester connectés. Bien que la résidence ne dispose pas d’ascenseur, l’appartement est situé au premier étage, facilitant ainsi l’accès.
Vous disposerez également d’une place de parking privative, vous permettant de stationner facilement en toute sérénité.
Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir un appartement cosy, bien situé et offrant un cadre de vie privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 59 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 90 € par mois (soit 1080 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alex Lefavrais EI (ID 33905), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/11/2024.

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ALEX LEFAVRAIS - IAD

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