Vente appartement 196 500 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Chambéry (73000)

iad France - Robert Nguyen (06 59 61 05 39) vous propose : AU CŒUR DE CHAMBERY, ville de charme et d'histoire, découvrez ce ravissant appartement de 2 pièces, entièrement rénové avec goût. Offrez un cadre de vie agréable et fonctionnel, ce bien est situé au REZ-DE-CHAUSSEE SURELEVE d'un immeuble de trois étages datant de 1948, dans un emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités et des principaux attraits de la ville.
L'espace de vie comprend une CHAMBRE CONFORTABLE, une SALLE DE BAINS MODERNE, ainsi qu'un SALON LUMINEUX avec cuisine ouverte de 27 m², créant un espace convivial pour partager des repas en famille ou entre amis. L'agencement optimal de cet appartement crée une ambiance chaleureuse et accueillante.
La RENOVATION RECENTE confère à ce bien un style contemporain tout en conservant son caractère authentique. Orientées plein sud, les fenêtres apportent une lumière naturelle généreuse à chaque pièce, sans vis-à-vis, créant une atmosphère paisible. Équipé de la fibre optique et d'un chauffage collectif, cet appartement assure un confort de vie optimal, tandis que l'interphone garantit la sécurité des résidents pour une tranquillité d'esprit supplémentaire.
Ce bien inclut également DEUX CAVES, un GRENIER et UNE PLACE DE STATIONNEMENT NOMINATIVE dans le parking privé de l'immeuble, offrant ainsi des espaces de rangement et de stationnement appréciables.
À proximité des transports en commun, des commerces, des écoles et des espaces verts, cet appartement bénéficie d'une situation stratégique pour profiter de la vie urbaine tout en offrant un cadre paisible.
Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir un appartement plein de charme. (Possibilité d'acquérir les meubles en supplément)
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Une visite virtuelle est également disponible sur demande.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 159.17 € par mois (soit 1910.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Robert Nguyen EI (ID 36597), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 849320718, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 196 500 €	Prix au m² : 4 367 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 910,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 288 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2023.

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ROBERT NGUYEN - IAD

Siren : 849320718 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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