Vente appartement 230 000 €

45 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Colombes (92700)

iad France - Florence Gillier (06 09 25 50 42) vous propose : Petit Colombes. Quartier CALME et pavillonnaire.
*** Idéal première acquisition ou investissement locatif ***
Au PREMIER et AVANT DERNIER ETAGE d'une petite copropriété en briques des années 1930 composée de deux bâtiments sans ascenseur, ni gardien, agréable appartement LUMINEUX. Initialement constitué de 2 pièces (double séjour avec 1 chambre) il a été réaménagé en 3 pièces pour accueillir une chambre parentale.
Description :
Hall d'entrée.
A droite, côté cour, en orientation Nord Est avec jolie vue, une cuisine équipée indépendante, une salle de douche avec WC et buanderie, une chambre.
Coté rue, en orientation Sud Ouest, avec une vue dégagée sur le ciel et la verdure des pavillons voisins, une jolie pièce de vie de plus de 22 m2 et une chambre avec un très grand placard aménagé.
Une très grande cave saine au sous-sol complète le confort de ce bien. Chauffage individuel au gaz.
L'appartement offre un beau potentiel et de belles surprises : pièces de vie et chambres rénovées, hauteur sous plafond d'environ 2,80 m, fenêtres en double vitrage, porte d'entrée blindée.
A noter : Les pièces d'eau sont à rafraîchir.
LOCALISATION :
A proximité de toutes commodités, commerces, square Médéric, école Henri Martin (Maternelle et Primaire), Collège Paparemborde.
TRANSPORTS à proximité :
Gare SNCF de La-Garenne-Colombes au bout de la rue, compter 8 mn de marche, Tram T2 à 10 mn à pied (Victor Basch)
Bus RATP N°378 à 1 mn à pied. Il dessert la Gare de Colombes et le Tram T2.
+++ SES PLUS +++ Bon potentiel. Faibles charges de copropriété. Très bon quartier. Proche commodités et Gare, sans les nuisances.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 14 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 180 € par mois (soit 2160 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier EI (ID 44268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 307 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/11/2022.

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FLORENCE GILLIER - IAD

26 avis clients

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