Vente appartement 248 500 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Annecy (74000) - Cran-Gevrier

iad France - Audrey Galland (06 63 47 65 44) vous propose : Opportunité à Saisir ! Charmant appartement de 44.5m² , à seulement quelques minutes du lac, les commodités sont aux pieds de l'immeuble. Quartier Chorus à Cran Gevrier.
Niché au 3ème étage d'un bâtiment de 4 niveaux datant de 1996, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour les adeptes de la vie citadine.
L'appartement se compose d'un espace de vie lumineux et agréable, une cuisine séparée ,une chambre et une salle de bain avec baignoire et WC.
Les grandes fenêtres orientées au sud offrent une luminosité naturelle abondante tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Une cave complète ce bien.
Un garage en sous sol sécurisé à 38 000€ est également disponible.
N'hésitez à me contacter pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 31 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Galland EI (ID 48888), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 887483295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 248 500 €	Prix au m² : 5 522 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2024.

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AUDREY GALLAND - IAD

Siren : 887483295

27 avis clients

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