Vente appartement 199 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Erquy (22430)

iad France - Nathalie ANQUET (06 81 77 50 52) vous propose : **Charmant Appartement avec Vue Mer à Erquy - Idéal pour les Amoureux de la Plage**
À seulement quelques minutes de la plage et des commodités, cet appartement situé au 2ème étage d'une résidence à Erquy offre un cadre de vie idyllique pour profiter pleinement de la beauté de la côte bretonne. Avec sa vue imprenable sur la mer depuis le balcon, cet appartement est un véritable havre de paix pour les amoureux de la mer.
En entrant dans l'appartement, vous serez accueillis par une entrée qui mène à une cuisine séparée, équipée du nécessaire pour préparer de délicieux repas. Des toilettes séparées et une salle d'eau fonctionnelle ajoutent une touche de praticité à cet espace de vie.
Le séjour, baigné de lumière naturelle, offre un espace convivial pour se détendre et profiter de moments de convivialité en famille ou entre amis. La chambre, également lumineuse et spacieuse, offre un havre de paix pour se reposer après une journée passée à explorer les environs.
Un accès direct au balcon depuis le séjour et la chambre vous permet de profiter pleinement de la vue sur la mer et de respirer l'air frais marin à tout moment de la journée. Annexe:Une place de parking et cave. résidence bien entretenue
Cet appartement lumineux et fonctionnel est l'opportunité parfaite pour acquérir une résidence secondaire idéalement située à Erquy, ou pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel toute l'année. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre au rythme des marées bretonnes. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement côtier.
“Résidant dans le secteur d’Erquy et Pléneuf-Val-André, je suis disponible et réactive pour organiser rapidement les visites et répondre à toutes vos questions sur la région et ses biens immobiliers.”
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 22 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 87.42 € par mois (soit 1049 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie ANQUET EI (ID 42660), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 413164591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 4 422 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 049 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2024.

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NATHALIE ANQUET - IAD

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