Vente appartement 96 430 €

45 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Guillaumes (06470)

Viager libre - Appartement - GUILLAUMES (06470)
Age du vendeur : Homme 74 ans
Bouquet : 96 430 €
Rente mensuelle : 158 €
Valeur vénale : 127 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous propose ce bel appartement de type T3 de 45 m² situé au 2ème et 3ème étage d'un bâtisse, dans la vallée des ocres rouges, sur les hauteurs du beau village de Guillaumes !
Situé dans un village très dynamique et touristique, avec toutes commodités !
Idéalement situé à seulement 13 km de la station de ski Valberg !
Cet appartement comprend :
- Au 2ème étage : Une entrée indépendante, un séjour lumineux avec cheminée et une cuisine ouverte équipée de 22 m², 2 chambres de 10 et 12 m², une salle d'eau de 3 m² et un wc indépendant.
- Au 3ème étage : Un grenier aménageable de 35 m².
Atout : Le grenier situé au 3ème et dernier étage bénéficie d'une entrée indépendante et d'un accès au second étage par une échelle de meunier offre :
- Possibilité d'agrandissement en appartement duplex avec un espace à vivre et un espace nuit au second étage
- Autre possibilité, une optimisation avec un second appartement de type studio ou T1
Travaux : Isolation et double vitrage à prévoir
Taxe foncière : 750 €
Aucune charge de copropriété !
Situation et environnement : Cet appartement situé dans la commune de Guillaumes, dans le département des Alpes Maritimes, proche des commodités (commerce, la poste, piscine, gendarmerie), à 1,8 km du Château de la Reine Jeanne, à seulement 13 km de la sation de ski Valberg, à 11 km de Saint-Martin-d'Entraunes, à 25 km de Entrevaux, à 32 km de Puget-Théniers et à 65 km de Colmars.
Mécanisme du viager libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une rente viagère jusqu'à son décès. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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