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Vente appartement 170 000 €
45 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Juvignac (34990)

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  • 3 778 €/m²
  • Dernier étage avec ascenseur
  • Balcon
  • Chauffage collectif par géothermie (radiateurs)
Adel Nafa - efficity

Adel Nafa - efficity

111 avis
06 35 38 56 81 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

34990 JUVIGNAC – T2 MEUBLE CALME ET LUMINEUX AVEC TERRASSE VUE GOLF AU DERNIER ETAGE D'UNE RESIDENCE DE STANDING ET PARKING SECURISE EN SOUS-SOL - Adel NAFA et EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T2 de 42,01 m² loi Carrez au troisième et dernier étage de la résidence Villa Aquae, à Juvignac, aux portes de Montpellier.
En entrant, vous découvrirez un séjour lumineux de 19,79 m², ouvrant sur une agréable terrasse de 6 m² orientée Ouest, offrant une vue imprenable sur le golf de Fontcaude et sans vis-à-vis. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec plan de travail, évier, hotte, plaque de cuisson et rangements, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie.
Le coin nuit est composé d’une chambre spacieuse de 13 m², d’une salle de bain confortable et de toilettes séparées, garantissant fonctionnalité et intimité.
Un parking en sous-sol sécurisé complète ce bien.
Les charges sont de 137 euros par mois comprenant chauffage, eau chaude et eau froide.
La taxe foncière est de 1200 euros.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement privilégié, aux portes de Montpellier (Accès voie rapide, rapidement au tramway des constellations, supermarché juvignac à 6 minutes).
Contactez dès maintenant Adel Nafa pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce T2 en parfait état, bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur le golf.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Adel Nafa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°510603624.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 10/01/2025 - Réf. agence : 173150 - Réf Superimmo : ANVXXMFO1
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Caractérisques
Prix de vente : 170 000 €Prix au m² : 3 778 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 644 € / anTaxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

45 m² - 2 pièces - 1 chambreDernier étage (3ème) avec ascenseur
Orientation : Est / OuestBalcon
Année de construction : 2016Chauffage collectif par géothermie (radiateurs)
Séjour de 20 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wcCopropriété de 80 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
53 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 300 € / an
Maximum : 500 € / an

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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