Vente appartement 151 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

La Roche-sur-Yon (85000)

iad France - Bastien Herbreteau vous propose: Découvrez ce magnifique appartement entièrement rénové, idéalement situé en rez-de-jardin et offrant une terrasse privée. Avec une surface de 45 m², ce bien vous séduira par ses prestations modernes.
En entrant, vous serez accueilli par un hall d'entrée doté d'un placard intégré, offrant un espace de rangement pratique. La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur la terrasse, créant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur, parfaite pour profiter des beaux jours. La cuisine aménagée, est ouverte sur le séjour, permettant des moments conviviaux et fonctionnels.
L'appartement dispose également d'une chambre confortable. La salle d'eau, récemment rénovée, offre des installations modernes et de qualité. Un WC indépendant complète ce bien, apportant un confort supplémentaire.
Pour encore plus de commodité, l'appartement comprend un garage privatif de 15 m² en sous-sol, vous offrant un espace sécurisé.
Actuellement loué, le bien bénéficie d'une rentabilité locative intéressante, avec un loyer de 790€/mois sur le logement et de 95€/mois sur le garage.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement rénové avec goût et bénéficiant d'un espace extérieur privatif ainsi que d'un garage sécurisé.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 144 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Herbreteau Bastien - EI(ID 9963) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 800 878 886, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 151 000 €	Prix au m² : 3 356 € / m²
Charges prévisionnelles : 840 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2023.

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BASTIEN HERBRETEAU - IAD

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