Vente appartement 95 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Laval (53000)

iad France - Samuel Coulon (06 89 76 05 62) vous propose : EXCLUSIVITÉ --- LAVAL (53000) APPARTEMENT TYPE 2 --- CENTRE VILLE de LAVAL --- BALCON EXPOSÉ SUD --- AU 3 ème ETAGE AVEC ASCENCEUR ---CAVE ---- IDEAL 1er ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF ----
A LAVAL, situé au 40 rue du Cardinal Suhard à Laval, venez découvrir cet appartement T2 de 45 m² lumineux et traversant situé au cOEur du centre ville de LAVAL, vous profiterez de toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, transports en commun ---
Entrée distribuant d'un côté une pièce de vie (Salon-Séjour-cuisine) de 27 m² sur parquet flottant équipé d'une porte-fenêtre pour accéder au balcon, ce balcon fait la largeur de l'appartement et est exposé plein SUD -----
De l'autre côté une Chambre au calme et spacieuse sur parquet avec un accès à une loggia de 2.2 m² ---- Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque, d'un WC et d'un espace pour le lave-linge ----
Menuiseries double vitrage PVC équipées de volets roulants motorisés en façade AVANT --- L'appartement dispose d'un interphone, de la fibre optique et d'un chauffage central au gaz de ville COLLECTIF avec des radiateurs fonte ------------
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 42 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 161.33 € par mois (soit 1936 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 159 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Samuel Coulon EI (ID 17005), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 797601895, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 95 000 €	Prix au m² : 2 111 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 936 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2024.

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SAMUEL COULON - IAD

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