Vente appartement 215 000 €

45 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Le Perreux-sur-Marne (94170)

iad France - Cyril Guibert (06 86 82 92 48) vous propose : Charmant Appartement 2/3 Pièces au 1er et Dernier Étage
Venez découvrir cet appartement tout confort situé à 15 minutes du RER A et RER E de Val de Fontenay, dans un quartier résidentiel calme, avec toutes les commodités autour.
Situé au sein d'une petite copropriété, cet appartement de 2/3 pièces offre un cadre de vie agréable et confortable. Son exposition Sud-Ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.
D'une superficie de 45m², cet appartement comprend :
- Une pièce principale spacieuse de 20m² avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, offrant un espace convivial pour recevoir et cuisiner.
- Une chambre de 12m², dotée d'un grand placard intégré et d'une cheminée décorative pour ajouter une touche de charme.
- Un bureau de 7.5m², actuellement aménagé en chambre avec mezzanine, offrant un espace polyvalent pour travailler ou se détendre.
- Une salle d'eau moderne et confortable.
- Un WC séparé.
Cet appartement bénéficie également de nombreux atouts :
- Belle hauteur de plafond
- Chauffage individuel électrique récemment rénové pour un confort thermique optimal.
- Fenêtres en double vitrage assurant une isolation phonique et thermique efficace.
- Parquet apportant une ambiance chaleureuse et cosy.
- Fenêtres oscillo-battantes offrant une ventilation naturelle.
- Les charges de copropriété sont faibles, ce qui représente un avantage financier appréciable.
Petit plus : possibilité d'acheter les combles à la copropriété pour 1€ symbolique.
Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans cet appartement confortable et fonctionnel. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 30 € par mois (soit 360 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Guibert EI (ID 57968), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898375282, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 320 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2023.

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CYRIL GUIBERT - IAD

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