Vente appartement 280 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 3ème (69003)

Opportunité à saisir ! Magnifique Appartement 2 pièces dans le 3ème arrondissement de Lyon à 10 minutes à pied de Part-dieu Construit dans les années 2000, ce bien en très bon état offre une surface habitable de 45m² ainsi qu'un balcon sans vis à vis de 7,5m2. Vous serez séduit par le haut standing et la sécurité qu'offre cette résidence de choix, parfaits pour profiter des beaux jours. Vous y trouverez également un garage fermé en sous sol et une cave. Sa localisation idéale à deux pas des transports en commun, de la Gare Part-Dieu et des écoles vous offrira tout le confort nécessaire à la bonne réalisation de vos projets. L'appartement est agencé avec goût et la cuisine est aménagée et équipée. Vous bénéficierez également d'une exposition Sud / Sud-Est et d'un chauffage électrique vous assurant luminosité optimale et confort. Ce bien vous réservera de belles surprises notamment avec sa piscine commune accessible uniquement par les habitants de la résidence ainsi que l'état impeccable des communs entretenus régulièrement. En plus de tout ces services le montant des charges réduit représentera un avantage supplémentaire indéniable pour un investissement locatif. Ne laissez pas passer cette occasion, venez vite visiter cet appartement qui réunit toutes les atouts pour vous séduire ! Visite virtuelle sur demande Cet appartement à Lyon vous est proposé par l'agence ERA Bassin du Genevois. Pour tout renseignement, n'hésitez pas à contacter l'agence 06 66 48 33 71 / 04 50 06 06 54. Copropriété de 163 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 840 euros.

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Prix de vente : 280 000 €	Prix au m² : 6 222 € / m²
Charges prévisionnelles : 840 € / an	Taxe foncière : 926 €

Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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ERA BASSIN DU GENEVOIS

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