Vente appartement 299 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

2 chambres 2 ch

Mandelieu-la-Napoule (06210)

OFFRE ACCEPTEE - EXCLUSIVITE - Mandelieu - Face au golf Old Course - Beau 2/3P rénové, terrasse 13m² + garage. Piscine, tennis, parc
OFFRE ACCEPTEE - EXCLUSIVITE - Idéalement implanté au sein d'une résidence de standing avec piscine, tennis, parc arboré et gardien, entièrement clôturée, à pieds de toutes commodités notamment de la plage. Au calme, très beau 2/3 pièces de 44 m² + 13 m² de terrasse exposition sud-est avec superbe vue dégagée sur le golf et le jardin.
Ce bel appartement rénové et de style moderne se situe au 3ème étage sur 8 de la Résidence "Des Golfeurs". Il se compose d'un hall d'entrée avec placard rangement, un lumineux salon/cuisine s'ouvrant sur la belle terrasse, une chambre avec baie vitrée donnant accès à l'extérieur, une salle de douche/WC et une chambre d'appoint.
La terrasse est idéalement exposée et spacieuse. La vue est dégagée et très agréable, face au golf, à la mer, au Mont San Peyre et à la Siagne. La superficie et la vue de cet espace extérieur, en prolongement du séjour sont un réel atout! Store électrique.
Vous pourrez profiter de deux terrains de tennis, un superbe jardin agrémenté de palmiers ainsi que de la grande piscine en forme lagon.
La résidence est particulièrement bien entretenue tout au long de l'année et dans un quartier agréable et résidentiel. Au calme, l'immeuble est situé le long d'une allée sans issue.
Ce bien est vendu avec un garage en sous-sol au sein de la résidence avec un accès sécurisé.
Quelques places visiteurs (une dizaine) à l'intérieur de la résidence sont à la disposition des co-propriétaires et de nombreuses places de parking gratuites se trouvent à proximité de la résidence. Un local vélo complète l'ensemble.
La proximité de la Napoule, de ses ports, ses plages (1,8km), des transports en commun et de ses commerces en font un atout majeur.
Pour nos amis Golfeurs, l’appartement est accolé au célèbre Golf le Old Course, un très agréable restaurant et un café font partie du complexe.
La résidence est située à mi-chemin avec seulement une dizaine de kilomètres entre:
-le Massif de l’Esterel, un des plus beaux espaces naturels de la Côte d’Azur, site protégé classé Natura 2000 offrant de sublimes sentiers pédestres et cyclables pour les amoureux de la nature.
-La Croisette à Cannes, de renommée mondiale pour sa belle promenade au long des plages ainsi que son célèbre Palais des Festivals.
Eau froide, eau chaude (compteurs individuels) et climatisation (froid) comprises dans les charges. Idéal pied-à-terre, résidence principale ou investissement.
******* Bien en copropriété avec 244 lots dont 136 lots principaux. Quote part des charges environ 2592 euros/an. Aucune procédure connue en cours à notre connaissance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/05/2024.

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AAA RIVIERA PROPERTIES

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