Vente appartement 210 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Marseille 2ème (13002)

MARSEILLE 2ème, le Panier, T2 de 45m, situé dans une petite copropriété calme et bien entretenue avec terrasse partagée.
Bienvenue dans le charme authentique de Marseille, où l'histoire se mêle à la modernité dans ce magnifique T2 de 45 m² (42,56 m2 Carrez) avec mezzanine, situé au cœur du centre historique de Marseille, le Panier.
Cet appartement avec mezzanine de 15M2 a été entièrement refait dans le soucis du détail avec le charme et le cachet de l'ancien.
L'atmosphère est chaleureuse et accueillante avec une belle pièce de vie de 20M2 dotée d'un bar et d'une bibliothèque réalisés sur mesure en chêne massif. Au sol de la Pierre de Bourgogne. Dans son prolongement la cuisine équipée de plus de 10m2 séparée du séjour par une verrière sur mesure laissant le visuel de ce dernier et la lumière pénétrer. Un magnifique évier en pierre de Cassis et de nombreux rangements ne pourront que vous ravir. A côté de celle-ci, la salle d'eau avec wc. L'escalier réalisé par des artisans desserrt la mezzanine accueillant le coin nuit et permettant de profiter en visuel de tout l'appartement. Grace à des hauteurs sous plafond de plus de 4m de haut vous apprécierez les beaux volumes.
Vous accéderez à la terrasse située au dernier étage pour y contempler une vue à couper le souffle sur Marseille, La cathédrale de la Major, le Port... Imaginez vous y prendre un café ou partager un apéritif convivial au couché du soleil.
Cet appartement à été entièrement refait et ré-agencé avec des matériaux de qualités qui ne pourront pas vous laisser indifférents.Une ambiance unique pour un lieu unique.
Vous serez immergé dans le cœur de Marseille, entouré de ruelles pittoresques, de cafés charmants et de boutiques locales à proximité immédiate du Mucem, La Major, Les terrasses du Port tout en restant en retrait des nuisances sonores. La proximité des transports en commun et des axes routiers facilite également vos déplacements pour explorer chaque coin de cette ville animée.
Véritable pépite, Unique! Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU FROIDE+SYNDIC BENEVOL) : 450€ soit 37€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 30 19 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866888)

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Prix de vente : 210 000 €	Prix au m² : 4 667 € / m²
Charges prévisionnelles : 450 € / an	Taxe foncière : 748 €

Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/01/2024.

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