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Vente appartement 149 000 €
45,58 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Marseille 4ème (13004)

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  • 3 269 €/m²
  • Étage 2/3
KRUSH

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Description

5TH AVENUE
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Alors non, nous ne sommes pas à New-York mais bien dans notre quartier mythique des 5 Avenues de Marseille !
Quartier ultra recherché pour sa qualité de vie, proche du Palais Longchamp, des commerces et restaurants, du Camas mais aussi des trams et métro, et donc de la Gare Saint-Charles !
Et c'est dans ce secteur que KRUSH vous a déniché votre futur bien, idéal pour un pied à terre, un investissement locatif ou un premier achat des plus agréable.
Situé au deuxième étage sur trois d'un petit immeuble marseillais, et disposé sur plus de 46 m2, ce T2 bis très propre vous propose une belle pièce de vie orientée sud. Cette dernière bénéficie d'une vue dégagée et d'une cuisine ouverte et équipée.
Ce bien, disposé en étoile et traversant, propose côté nord une jolie salle d'eau, une très belle chambre donnant sur cour et, cerise sur le gâteau, une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre d'enfant, de grand dressing ou de bureau. Parfait pour le télétravail, cette pièce dispose en plus d'un agréable balcon muni d'un débarras extérieur.
A vous les petits déjeuners au calme ou les moments détentes avant d'aller arpenter les rues très agréables du quartier ou les pentes du Parc. Rendez-vous ensuite chez Bricoleurs de douceurs et l'Art de la Fromagerie pour vos gourmandises ou chez Marché Noir et les Bavards pour vous régaler !
Enfin, avec ses belles et grandes hauteurs sous plafond et ses cheminées en marbre qui ont été conservées, le coup de coeur est proche !
High Five ?

Publiée le 16/08/2024 - maj le 02/10/2024 - Réf. agence : 84812089 - Réf Superimmo : ANVXWIAUB
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Caractérisques
Prix de vente : 149 000 €Prix au m² : 3 269 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 140 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://krushimmobilier.com/fr/mentions-legales/honoraires

45,58 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 2/3
Orientation : NordVue dégagée
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
288 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 993,3 € / an

Diagnostics réalisés le 30/07/2023.

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