Vente appartement 56 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Montélimar (26200)

iad France - Pierre-Olivier Loras (07 81 51 45 50) vous propose : Quartier Saint-James , proche de toutes commodités, appartement de 45m² sur 2 niveaux , en très bon état, au deuxième étage sans ascenseur. Au 1er niveau un espace de vie avec cuisine ouverte de 19m², avec dans son prolongement une salle de bain/wc de 3.30m². Au deuxième niveau sous rampants vous trouverez un espace de 23m² avec une hauteur sous plafond correcte pouvant être divisé en 2 avec la création d'une cloison (une fenêtre de chaque côté)permettant de disposer de 2 chambres si besoin de superficie confortable. Cet appartement est lumineux car traversant , orientation est-ouest, pas de vis à vis direct. En 2023 la toiture a été refaite, les menuiseries ont été remplacées, des radiateurs performants à inertie ont été installés, la façade est en bon état. Les communs sont propres , copropriété sans histoire avec des charges raisonnables.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 38.5 € par mois (soit 462 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 417 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Olivier Loras EI (ID 11430), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 533583001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 56 000 €	Prix au m² : 1 244 € / m²
Charges prévisionnelles : 462 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 417 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/05/2023.

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PIERRE-OLIVIER LORAS - IAD

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