Vente appartement 215 000 €

45 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Morillon (74440)

iad France - Patrice LE GUELLEC (06 14 38 06 99) vous propose : A découvrir sans tarder,
Très bel appartement de 45 m2 environ, parfaitement entretenu et idéalement situé, l’hiver, il offre un accès direct aux pistes et au domaine du Grand Massif, l’été, il se transforme en un point de départ idoine pour tout ce que propose la montagne, notamment les randonnées…
Ce bien chaleureusement agencé et lumineux se trouve dans une résidence de standing sécurisée.
Fonctionnel, il saura vous ravir grâce à sa disposition, son potentiel, ses volumes et ses équipements de qualité.
Dès l’entrée, vous trouvez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour et salon spacieux, d’une salle d’eau et d’un toilette. Une terrasse et un balcon vous invitent à vous détendre et profiter de magnifiques vues imprenables sur la vallée et le domaine.
Côté nuit, 2 chambres sauront vous satisfaire, de nombreux rangements viennent compléter ce petit cocon aménagé avec goût.
Vendu meublé, garage fermé, place privative en sous-sol, un local à skis, placards, penderies, ascenseur, raviront les plus exigeants. Tout est inclus dans les charges, y compris l'électricité.
Il peut convenir à une famille ou à un investisseur à des fins locatives (été/hiver). Très bonne rentabilité.
Les points forts : Cocon – Résidence de standing – skis aux pieds – Rentabilité locative importante. Idéalement placé, Proximité de toutes commodités, centre, loisirs et station.
Visitez depuis votre canapé, en live ou virtuelle.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 34 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 239 € par mois (soit 2868 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrice LE GUELLEC EI (ID 42997), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839183860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 215 000 €	Prix au m² : 4 778 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 868 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2023.

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PATRICE LE GUELLEC - IAD

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