Vente appartement 189 000 €

45 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44000)

Excellente localisation pour cet appartement à 3 mn a pied du marché de Talensac, 5 mn à pied de l'Erdre et du Cours des 50 otages, situé au 3ème et dernier étage d’un immeuble de 1920.
Idéal primo-accédant, investisseurs...
L’appartement est accessible via une cour intérieure pavée offrant des stationnements non privatisés pour les 16 copropriétaires.
Il se compose d’une Entrée sur Couloir distribuant, Salle d’eau avec WC, 2 Chambres et un Séjour avec coin cuisine. Un Caveau complète ce bien qui se situe au rez-de-chaussée, ainsi qu’un Grenier qui jouxte l’appartement.
Intégralement mansardé, l’appartement offre une belle surface au sol de 67 m².
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE.
PLAN REMIS APRÈS VISITE AUX PERSONNES SUSCEPTIBLES DE FAIRE UNE OFFRE.
Côté prestations :
Velux double vitrage avec store nuit intérieur.
Chauffage et Production d’Eau Chaude Sanitaire individuelle électrique.
Côté finances : Taxes Foncières 763€
Côté transports :
Ligne C2 qui relie Commerce en 7 minutes (arrêt Talensac à deux pas),
Ligne 23 qui relie Bellevue à Haluchère – Batignolles (arrêt Talensac à deux pas),
Tram ligne 2 qui relie la Gare de Pont Rousseau à Orvault Grand Val (arrêt 50 Otages à moins de 300 mètres)
Stations Bicloo, plusieurs stations à proximité dont la plus proche rue Talensac à 200 mètres.
Gare SNCF à 16 minutes via le C2, aéroport de Nantes-Atlantique à 44 minutes également via le C2.
Côté Internet : FIBRE Jusqu'à 2 Gbit/s en réception 800 Mbit/s en envoi
Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges Générales, Eau) : 1114€ soit 92€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Céline PAGENEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°922 318 118 Greffe de NANTES) 07 52 07 85 45 (réf. 556755 )

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Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/04/2022.

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CÉLINE PAGENEAU - OPTIMHOME

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