Vente appartement 186 000 €

45,43 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nantes (44100)

Confortable 2 pièces au pied du tramway - Moderne, lumineux et calme, avec parking - 117 rue de la Convention à Nantes 44100
Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter!
Rue de la Convention, dans un immeuble moderne de 2012 et au troisième étage avec ascenseur, joli appartement deux pièces parfaitement agencé, comprenant une entrée avec placard, grand séjour avec cuisine aménagée donnant sur un balcon plein Sud, chambre séparée de 11m² et salle d'eau avec douche.
Stationnement privatif couvert.
Les + du bien :
- Un immeuble moderne, très bien isolé, et la présence d'un ascenseur
- Accès aux transports en commun au pied de l'immeuble (tramway ligne 1)
- Appartement en excellent état, balcon confortable et exposition Sud
- Parking privatif: un atout rare sur le secteur
À noter :
- Chauffage et production d'eau chaude collectifs (avec compteur divisionnaire)
- Taxe foncière : 952€/an
- Charges courantes trimestrielles: 300€, eau chaude, eau froide et chauffage inclus
- Le bien est soumis au statut de la copropriété : 36 lots principaux
- Appartement n°20. Quote-part : 226/10.000e
- Parking n°41. Quote-part 17/10.000e
- Aucune procédure en cours
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 173 (D)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 35 (D)
- Coût de l'énergie max/min : 430€/620€
- Année de référence des prix : 2021
Prix de vente : 175.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 11.000 €, représentant un total de 186.000 € (Honoraires Agence Inclus) soit 6,28 % du prix de vente.
Vente en délégation de mandat.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

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Prix de vente : 186 000 €	Prix au m² : 4 094 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/07/2023.

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