Vente appartement 189 900 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06000)

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce beau 2 pièces de 44.63m2 loi Carrez entièrement meublé, avec une terrasse. Situé en avant-dernier étage (2/3) d'une résidence sécurisée de 2011 - 2013, il se trouve dans le quartier Madeleine, à proximité à pied des transports en commun, des petits commerces et des écoles. Centre-ville de Nice à 6 minutes en voiture.

Une place de parking privative en sous sol sécurisé complète ce bien.

Cet appartement de 44.63m2 loi Carrez se compose de :

- Entrée : 4.36m2
- Cuisine / Séjour : 19.77m2
- Chambre : 13.47m2
- Salle de bain : 4.37m2
- WC indépendant : 2.66m2

- Terrasse : 7.15m2
- Parking privatif en sous-sol

Les plus de l'appartement :

- En avant-dernier étage (2/3)
- Une terrasse de 7.15m2
- Beaux volumes
- Entièrement meublé et équipé avec lit double, tête de lit, plafonniers, canapé, meuble TV, télévision, table à manger avec ses 4 chaises, table basse, table extérieure avec ses 2 chaises, etc.
- Cuisine ouverte entièrement équipée avec four Rosières, réfrigérateur / congélateur Oceanic, plaque 3 feux à induction Schott Ceran, hotte aspirante Electrolux, lave-linge Vedette, four à micro-ondes. vaisselle, couverts, casseroles, poêles, etc.
- Grande baie vitrée dans le séjour et fenêtre dans la chambre en double vitrage
- Porte blindée
- Grand placard dans la chambre + rangements dans l'entrée
- Fibre internet

Les plus de la résidence :

- Récente (2011 - 2013)
- Résidence sécurisée par parlophone et vigik avec SAS double porte
- Local 2 roues
- Local à poubelles
- Quartier Madeleine
- Arrêt de bus 'Blanchisserie' (ligne 6,75D,M) à 1 minute à pied
- Arrêt de bus 'Pinède' (ligne 02, 6061, R) à 2 minutes à pied
- Collège Jean Rostand à 3 minutes à pied
- Ecole maternelle et primaire Châlet Des Roses 5 minutes à pied
- À 13 minutes à pied de la Faculté de Lettres (Campus Carlone)
- À 20 minutes à pied de la Faculté de Droit
- Accès à la voie Mathis (sens Acropolis / Nice Ouest) à 3 minutes
- Centre-ville de Nice à 6 minutes en voiture

- Montant des charges : 141EUR /mois environ incluant l'eau chaude, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur

- Montant de la taxe foncière : 1069EUR

Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 108 lots (dont 59 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1696EUR environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Non

Classe énergie : DPE B (94) - GES A (2)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 436EUR - 590EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023)

5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.21% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 94 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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Siren : 887687788

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