Vente appartement 198 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Orsay (91400)

iad France - Jean-Marc Delage (06 61 14 26 83) vous propose : Appartement T2 Lumineux avec Balcon à Orsay - Idéal Investissement ou Premier Achat
Idéalement situé à Orsay, à proximité immédiate de la gare RER B Le Guichet, des axes routiers et de toutes les commodités, cet appartement T2 de 44.77m² est une véritable perle rare sur le marché immobilier. Niché au 3ème étage d'une résidence calme de 1975 avec un niveau en coeur d'îlot, il offre un cadre de vie paisible et pratique.
En entrant dans ce bien, vous découvrirez un espace de vie optimisé, comprenant un salon lumineux donnant sur un balcon exposé au nord-ouest, idéal pour profiter des beaux jours et des couchers de soleil. La cuisine ouverte, entièrement équipée, offre un bel espace de préparation et une convivialité parfaite pour recevoir vos proches. La chambre cosy vous offre un espace de repos tranquille.
Les atouts de cet appartement ne s'arrêtent pas là. Vous bénéficierez d'une salle d'eau moderne, d'un WC séparé, de placards de rangement pratiques, d'une cave et d'un parking privé, ajoutant un confort supplémentaire à ce bien.
Côté commodités, vous serez comblé. La résidence est équipée du câble TV, d'un digicode pour la sécurité, de la fibre optique pour une connexion internet ultra-rapide, et du chauffage central au gaz, assurant un confort thermique optimal tout au long de l'année.
À proximité, vous trouverez une crèche, une école maternelle, un collège, des commerces de proximité tels que Franprix, pharmacie, boulangerie, ainsi que la RN 118 pour faciliter vos déplacements. L'emplacement stratégique de cet appartement vous offrira une qualité de vie incomparable.
Que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif attractif ou d'un premier achat, cet appartement saura répondre à vos attentes. Ne laissez pas passer cette opportunité unique, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 60 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 218.88 € par mois (soit 2626.56 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 359 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Marc Delage EI (ID 75419), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 750299505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 198 000 €	Prix au m² : 4 400 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 626,56 € / an

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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JEAN-MARC DELAGE - IAD

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