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Vente appartement 182 000 €
45 m²
2 pièces 2 p
Oullins (69600)

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  • 4 044 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage
Têtes Chercheuses

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Description

Charmant T2 situé en plein coeur d'Oullins
Bienvenue au 18 rue Marceau, au sein d'un immeuble cossu datant du début du 20ème et parfaitement entretenu, où vous découvrirez cet appartement de 45 m2.
Logé au 4ème et dernier étage, bénéficiant ainsi d'une vue dégagée et paisible, ce bien offre un cadre de vie chaleureux et très calme.
Sa composition
la porte s'ouvre sur un hall qui dessert :
à gauche, une cuisine indépendante de 8m2
à droite, une alcôve de même surface
en face, un spacieux séjour de 23m2 (surface généreuse qui à l'origine comptait un salon et une chambre de 9m2 dotée de 2 fenestrons)
à l'entrée, une salle d'eau avec toilettes et fenestron
Vous apprécierez la cheminée, le parquet d'origine, les placards aux portes moulurées (cuisine et séjour), ainsi que l'ensoleillement de l'ouest.
Ce bien est doté d'un grenier tout à fait sain de 23m2, situé au même niveau.
Côté technique :
Fenêtres PVC double vitrage, garantissant une isolation thermique et phonique
Confort du chauffage individuel avec chaudière au gaz
Combles isolées
Accès à la fibre optique
DPE D
A proximité immédiate de la Grande Rue, vous rejoignez en quelques minutes à pieds :
Métro D (qui vous relie notamment à la Gare Part Dieu en 20mn) et Bus
Tous types de commerces, dont le Monoprix
Bars et restaurants
Piscine municipale
Médiathèque...
A 10 minutes en voiture, vous accédez au centre de Lyon, aux tramways, à l'hôpital Lyon Sud, l'autoroute A7...
Au plaisir d'échanger avec vous,
Adeline Andrieux
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Têtes Chercheuses : Adeline Andrieux
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 449 166 461 RSAC Lyon
RCP AR 553871

Publiée le 17/10/2024 - Réf. agence : VA2080-TETES - Réf Superimmo : ANVXWYM2P
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Caractérisques
Prix de vente : 182 000 €Prix au m² : 4 044 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 020 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://tetes-chercheuses.pro/honoraires/

45 m² - 2 piècesDernier étage (4ème)
Orientation : Est / OuestVue dégagée
Année de construction : 1910Séjour de 25 m²
1 salle d'eauCopropriété de 26 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
191 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
40 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 873 € / an
Maximum : 1 181 € / an

Diagnostics réalisés le 01/03/2023.

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