Vente appartement 104 000 €

45,3 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 19ème (75019)

VISITE GUIDÉE :
En Exclusivité, Paris 19ème entre le parc de la Villette et le Parc des Buttes-Chaumont (métro Ourcq)
Appartement 2 pièces au 5ème étage par ascenseur, comprenant entrée sur séjour, cuisine aménagée et équipée, wc, salle de bains,chambre.
Les points forts:
- Les fenêtres en double-vitrage
- Isolation récente
- Appartement récent
-Bon classement DPE
- Traversant Est-Ouest
Avantages patrimoniaux:
Profiter d'une réduction immédiate de 45,2 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 400 000 euros;
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d'entretien. En effet, pendant la période d'occupation par une femme de retraitée de 74 ans, l'investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur.
Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l'usufruit;
Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L'acquéreur aura la liberté d'anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 124 000 euros
Rente mensuelle : 658 euros
Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 219 200 euros au lieu de 400 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 100 000 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Valeur du bien 424 000 €. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 400 000 €. Dans une copropriété de 56 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Bouquet : 104 000 €	Rente : 834 € / mois
Prix au m² : 2 296 € / m²	Âge : 74 ans
Charges prévisionnelles : 1 913,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2024.

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SENIOR CONSULTING GROUP

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