Vente appartement 195 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Pignan (34570)

iad France - Jocelyn Brives vous propose: Pignan - Appartement T2 - Résidence Sécurisée - Terrasse - Double parking
Situé dans la charmante commune de Pignan, cet appartement T2 de 45m² se trouve au 2ème étage d'une résidence calme et sécurisée, construite en 2018. Son excellent état général et ses prestations de qualité en font un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire.
Les atouts de l’appartement :
- Une pièce de vie conviviale : Une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un séjour spacieux et lumineux.
- Une chambre confortable, avec accès direct à la terrasse.
- Une salle d’eau contemporaine, élégante et fonctionnelle.
- D'un espace pratique avec WC indépendant et coin buanderie intégré.
- D'une terrasse généreuse de 17 m², idéale pour vos moments de détente ou vos repas en plein air.
Un confort optimal :
- Exposition Est : Une orientation qui garantit une belle luminosité tout au long de la journée.
- Stationnement facilité : Deux places de parking privées en enfilade, offrant sécurité et praticité.
- Un arrêt de bus à proximité immédiate de la résidence, vous emmenant directement sur Montpellier grâce à la ligne 38.
Pourquoi choisir cet appartement ?
Chaque mètre carré a été pensé pour optimiser espace et confort. Sa terrasse spacieuse et privative est un véritable atout pour profiter des beaux jours, tandis que la double place de parking constitue un confort rare et apprécié.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès aujourd’hui.
La presente annonce immobiliere vise 24 lots principaux situés dans une copropriété formant 48 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 90€ par mois (soit 1080 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 72 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jocelyn Brives - EI(ID 85397) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 922604624, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 72 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/01/2025.

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JOCELYN BRIVES - IAD

Siren : 922604624 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002

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