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Vente appartement 244 600 €
45,17 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Saint-Leu (97436)
45,17 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Saint-Leu (97436)
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- 5 415 €/m²
- Exclusivité
- Étage 3/4 avec ascenseur
- Cuisine ouverte, équipée
Description
Caractérisques
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Investissez dans une résidence de tourisme **** au caractère Créole en plein centre historique à 50m de la plage et son lagon ; Un emplacement exceptionnel...
Une Recherche de Qualité de vie par des matériaux modernes, esthétiques et surtout des appartements spacieux et traversants.
Béton, Métal et Bois se conjuguent pour une valorisation patrimoniale dans le temps. Volonté du Concept Qualité environnementale : Certification RTAA DOM, et PMR pour cette résidence hôtelière répartie sur 4 niveaux avec ascenseur.
L'ensemble embelli par des espaces verts plantés de Palmiers, d'Arbres à parfum, arbustes et en son centre une magnifique piscine.
Livrée en 2020 ; notre appartement T2 en duplex au R+3 est vendu entièrement aménagé et meublé.
Sous gestion hôtelière ; il est possible de l'utiliser jusqu' à 6 mois de l'année ou bien de le confier 12/12 pour obtenir la meilleure rentabilité.
Rentabilité nette et linéaire de 3% à 4% pour 10 mois de location / 2 d'utilisation (années 2021, 2022 et 2023).
Loué 76EUR la nuitée (dégressif suivant occupation voir grille tarifaire)
Loyers sur 3 ans : 1081EUR / mois Charges TTC : 412EUR/ mois : Net : 670EUR / mois sur 10 mois
Il comprend un séjour climatisé, une cuisine équipée et aménagée, une salle de bain / wc et une varangue. A l'étage ; une chambre climatisée avec dressing, une salle d'eau.
Surface habitable 45,17m2 (dont cellier 0,74m2) + 7,59m2 varangue - terrasse
Charges Syndic / Gestion Annuelles : 3965EUR
Saint Leu ou cette ville dynamique en devenir à forte demande locative :
Plages et Lagon, 6 Centres de plongée, Site de Surf 5 Stars, 19 Clubs Parapente avec Étape mondiale du Championnat du monde, 5 musées (Matutina : Les Hommes et le Sucre, Kélonia : La ferme aux tortues, Mascarin : le Jardin botanique, musée du Sel et celui de la Coco) et Surtout le Meilleur climat dans l'ouest de l'ile...
5 min de la route des Tamarins (4 voies) Centre commercial du Portail et Tous Scolaires.
INVESTISSEURS : ACCOMPAGNEMENT GLOBAL : ACHAT, GESTION LOCATIVE, REVENTE
Conseil, Confiance, Disponibilité, Réactivité. IFF VOTRE PARTENAIRE IMMOBILIER
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Pour tous renseignements, contactez notre partenaire, Monsieur Mickaël HALICHE (EI), agent commercial, au 06 92 15 66 96.
Publiée le 15/10/2024 -
Réf. agence : MH24101364 - Réf Superimmo : ANVXWXPK7
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| Prix de vente : 244 600 € | Prix au m² : 5 415 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 963 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,35% TTC - 14 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://iff.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1
| 45,17 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 3/4 avec ascenseur |
| Orientation : Nord | Année de construction : 2020 |
| Climatisation | Cuisine ouverte, équipée |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 1 wc |
| Copropriété de 100 lots |
Non soumis au DPE
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Siren : 800433757 - N° de carte professionnelle : CPI 9741 2017 000 020 818 délivrée par la CCI de la Réunion
06 92 15 66 96
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