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Vente appartement 262 000 €
45 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
45 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
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- 5 822 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/3
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Virginie VINCENT - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À saisir : Appartement 2 pièces idéalement situé à Saint-Maur, Quartier Mairie, Avenue Victor Hugo.
Dans une petite copropriété, au cœur du quartier recherché de Mairie de Saint-Maur-des-Fossés, cet appartement de 2 pièces, de 44,90 m² vous séduira par son agencement modulable, son potentiel et son emplacement idéal.
Ses Caractéristiques:
- Séjour double de 20 m² lumineux
- Chambre avec cheminée et placard intégré, côté cour offrant calme et tranquillité
- Cuisine indépendante
- salle d’eau cave fenêtre et WC
- grande cave privative
- au 2ème étage, sans ascenseur
Les plus:
- Petite copropriété, avec cachet, appréciée pour son côté intime et calme (charges de copropriété maîtrisées)
- Quartier vivant avec commerces, restaurants, écoles et services, parfait pour un mode de vie « tout-à-pied »
- À seulement 4 minutes à pied du RER A, station parc Saint-Maur, vous êtes connectés à Paris en - de 25 minutes
- Des travaux à prévoir, pour laisser place à vos idées et personnaliser ce bien selon vos envies.
Et pour vous accompagner dans cette démarche, je travaille en partenariat avec une architecte d'intérieur (Lila Desjardins- Etudes de faisabilité et chiffrage-travaux) disponible pour vous conseiller sur l’optimisation de l’espace et la réalisation de vos travaux.
Devis des réalisés par la société ASSM Rénovation, à votre disposition.
Atouts clés :
- Localisation de choix avec tout à proximité
- Idéal pour un jeune couple, pour des primo-accédants ou investisseur, souhaitant rénover et valoriser le bien dans un quartier recherché
Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite, découvrir le potentiel de cet appartement et discuter de votre projet.
Je vous tiens à disposition une visite virtuelle sur demande et après un entretien téléphonique.
Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau, entretien des communs) : 1499€ soit 124€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 64 07 01 70 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878475)
Publiée le 22/10/2024 -
maj le 30/10/2024 -
Réf. agence : 340935822565 - Réf Superimmo : ANVXX050V
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| Prix de vente : 262 000 € | Prix au m² : 5 822 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 499,04 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 45 m² - 2 pièces - 1 chambre |
| Étage 2/3 | 1 cave |
| Année de construction : 1950 | Chauffage au gaz |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 20 m² |
| 1 salle d'eau | Fibre optique |
| Copropriété de 11 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  55 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
850 € / an
Maximum :
1 180 € / an
Diagnostics réalisés le 09/11/2023.
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