Vente appartement 170 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

2 chambres 2 ch

Toulouse (31500)

Découvrez cette opportunité rare dans le quartier prisé de La Roseraie à Toulouse. Niché en face de la station de métro, cet élégant appartement T2 Bis, équivalent à un petit T3, vous offre un cadre de vie harmonieux au cœur de la ville rose.
Situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement est en bon état général. Vous serez séduit par son agencement optimisé et son emplacement.
À votre disposition, une entrée accueillante avec placard dans le couloir, un lumineux séjour agrémenté d'un coin cuisine aménagée et d’un 1er balcon parfaitement exploitable, une charmante chambre avec balconnet, un bureau polyvalent, une salle de bains et un WC séparé.
Les avantages ne s'arrêtent pas là : double vitrage pour un confort optimal, cellier privatif pour un rangement pratique, garage à vélos collectif et surtout, un emplacement de parking privatif au sein de la résidence, un atout rare dans ce quartier recherché.
Cette propriété offre un potentiel locatif attractif pour un investisseur ou constitue un choix idéal pour votre première acquisition immobilière au cœur de Toulouse. Profitez d'une proximité immédiate avec les transports en commun, les commerces et les services de quartier pour une vie urbaine facilitée.
Ne manquez pas cette occasion unique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite. Nombre de lots de la copropriété: 87, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 924€ soit 77€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) 06 76 66 03 41 (réf. 558515 )

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Prix de vente : 170 000 €	Prix au m² : 3 778 € / m²
Charges prévisionnelles : 924 € / an	Taxe foncière : 987 €

Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/02/2023.

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PATRICK SENAT - OPTIMHOME

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