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Vente appartement 158 000 €
45 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Villenave-d'Ornon (33140)

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  • 3 511 €/m²
  • Chauffage individuel au gaz
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Description

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
33140 VILLENAVE D'ORNON - MAISON MITOYENNE 3 PIECES- CALME - LUMINEUX - JARDIN - CUISINE ÉQUIPÉE - FIBRE OPTIQUE - INVESTISSEMENT LOCATIF - PROCHE COMMODITÉS
Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : S1lzOltQGJg
Welmo vous présente ce charmant appartement de 42 m² (Loi Carrez), édifié tel une maison (pas d'immeuble) et disposant d'un jardin d'une cinquantaine de m². Rare de par son emplacement privilégié et son environnement CALME, à quelques minutes du LAC, de la Rocade et du centre commercial Rive-D'arcins. A 15 min de la gare et du centre-ville de Bordeaux.
Actuellement loué, il est situé dans une rue pavillonnaire où le stationnement est libre et disponible (devant la maison), cet appartement de 3 pièces se compose comme suit : un séjour LUMINEUX (pouvant être transformé en chambre, ou rejoindre celle existante), une salle à manger avec sa CUISINE ÉQUIPÉE (four, plaques, hotte...), une chambre généreuse et une salle d'eau avec PLACARD et WC.
L'entrée du jardin est au SUD, il fait le tour de la maison du côté OUEST et puis finit au NORD, ce qui offre simultanément bain de soleil et coin d'ombre. Chauffé au gaz naturel, la consommation énergétique du logement est facilement perfectible avec de légers travaux d'isolation (devis à moins de 5000€ pour gagner plusieurs lettres sur le DPE).
Malgré la proximité avec le centre-ville de Bordeaux, on a pas besoin de s'y rendre pour s'occuper :
- Beaucoup de restaurants, coworkings et bars
- Lac pour pêche et piques-niques + coin baignade + nouveau Golf de Villenave et son Club House
- Une dizaine de structures d'activités pour enfants et adultes (Cinéma, Bowling, Salle de sport...) + parcs
Nombre de lots : 1
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE réalisé après Juillet 2021
Welmo, commission de 7 990 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché

Publiée le 14/11/2024 - maj le 16/11/2024 - Réf. agence : ryGdgK7G1g - Réf Superimmo : ANVXX6BW1
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Caractérisques
Prix de vente : 158 000 €Prix au m² : 3 511 € / m²

Barème d’honoraires : https://welmo.fr/

45 m² - 3 pièces - 2 chambresRez-de-chaussée
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestChauffage individuel au gaz
1 salle d'eauJardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
279 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
60 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 876 € / an
Maximum : 1 186 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2022.

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