Vente appartement 309 000 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Annecy (74000) - Annecy-le-Vieux

Idéalement situé à Annecy-le-Vieux, à proximité immédiate de l'IUT et de l'Université, cet appartement en dernier étage offre un cadre de vie privilégié tant pour les étudiants que pour les couples en quête de confort et de praticité. Sa constitution permet d'envisager très simplement une collocation à deux.
Niché dans une charmante résidence de seulement six appartements, cet espace de 46m2 Carrez (pour 67m2 utiles) présente une multitude d'atouts pour ses futurs occupants.
L'immeuble est imprégné d'une atmosphère conviviale, avec un propriétaire engagé depuis 40 ans qui assure le fleurissement de la résidence et veille attentivement à son entretien. Les espaces communs sont ainsi soigneusement entretenus, offrant un cadre de vie agréable et harmonieux.
L'emplacement stratégique de l'appartement permet un accès aisé à toutes les commodités. À seulement 200 mètres, vous trouverez l'Université et l'IUT, tandis qu'un arrêt de bus immédiatement proche de la résidence, facilite les déplacements dans la ville.
Les amateurs de nature seront comblés par densité de verdure sur ce secteur et la proximité du lac d'Annecy, accessible en quelques minutes via une piste cyclable située à quelques pas de l'immeuble. De plus, les activités sportives ne manquent pas grâce au parc des Glaisins à 300m, offrant un large éventail d'installations sportives et de loisirs.
Pour les déplacements professionnels ou de loisirs, l'accès à l'autoroute Annecy Nord se fait en seulement 5 minutes en voiture, et l'accès du parc d'activité d'annecy-le-Vieux en deux minutes, tandis que les commerces de proximité du mini centre commercial des Tilleuls répondent à tous les besoins quotidiens.
L'appartement lui-même offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel, avec une belle hauteur sous plafond de 3,90 mètres et une exposition traversante Est/Ouest qui garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. La possibilité d'aménager une mezzanine permet d'optimiser l'espace et de créer des solutions de rangement supplémentaires.
Enfin, l'appartement bénéficie de plusieurs améliorations récentes, notamment des travaux de rénovation sur les façades et les balcons en 2022, et l'équipement de la fibre optique.
Ne manquez pas cette occasion unique de profiter d'un cadre de vie exceptionnel à Annecy, où confort, praticité et qualité de vie se conjuguent harmonieusement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un environnement paisible et pittoresque.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour une utilisation standard : entre 970 et 1350€ (prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.f Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,536 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 880€ ~ 1120€ - Benoît SELLIER DAGNAC - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 832363709

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Consommation d'énergie

Consommation 301 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2024.

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BENOÎT SELLIER DAGNAC - EXP FRANCE

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