Vente appartement 309 000 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Annecy (74000) - Annecy-le-Vieux

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6 717 €/m²
Balcon
Cuisine de 4 m²
Chauffage collectif électrique (au sol)

Benoit SELLIER DAGNAC - eXp France

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Description

Vous recherchez un investissement rentable à Annecy ? Découvrez cet appartement lumineux de 46 m² Carrez (67 m² utiles), niché au dernier étage d’une résidence bien entretenue. Idéal pour une colocation étudiante ou un jeune couple, ce bien offre un fort rendement locatif dans un secteur très recherché.
Un investissement stratégique et rentable
Situé à 200 m de l’IUT et de l’Université, cet appartement répond parfaitement à la forte demande locative locale. Son agencement permet une colocation à deux, avec un loyer potentiel de 1 100 €/mois (550 € par chambre).
Les charges maîtrisées de 128 €/mois (comprenant chauffage au sol, eau froide et entretien) et une taxe foncière de seulement 612 €/an optimisent la rentabilité.
Un cadre de vie recherché
Dans une résidence intimiste de six appartements, ce bien bénéficie d’un environnement calme et verdoyant. Son exposition traversante Est/Ouest et sa hauteur sous plafond de 3,90 m offrent un espace lumineux et aéré.
Le lac d’Annecy et le parc des Glaisins sont accessibles en quelques minutes, parfaits pour les amateurs de nature et de sport. Un arrêt de bus à proximité facilite les déplacements en ville.
Atouts supplémentaires pour un investissement serein
Cave privative pour un stockage optimisé
Local à vélo idéal pour les locataires actifs
Façades et balcons rénovés en 2022
Fibre optique pour un confort numérique optimal
Proximité immédiate des commerces et des axes routiers
Ne manquez pas cette opportunité !
Que vous soyez investisseur ou en quête de votre première acquisition, cet appartement est une valeur sûre. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,536 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 880€ ~ 1120€ - Benoit SELLIER DAGNAC - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 832363709Afficher plus

Publiée le 15/02/2025 - Réf. agence : 84483139 - Réf Superimmo : ANVXXW4HH

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Caractérisques

Prix de vente : 309 000 €	Prix au m² : 6 717 € / m²
Charges prévisionnelles : 128 € / an	Taxe foncière : 612 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

46 m² - 2 pièces - 1 chambre	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée	1 cave
Balcon	Chauffage collectif électrique (au sol)
Cuisine de 4 m²	Séjour de 22 m²
1 salle d'eau	1 wc
Fenêtres double vitrage	Fibre optique