Vente appartement 269 000 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Arzon (56640)

iad France - Hervé Lunven (06 14 69 67 77) vous propose : Nouvel Appartement Lumineux en plein cOEur d'Arzon, à découvrir sans tarder !
Situé dans une résidence neuve et intimiste de 2023, cet appartement de type T2 au charme contemporain vous offre un espace de vie optimisé pour votre confort au quotidien. D'une surface de 45.51 m², cet appartement est idéal pour les personnes à la recherche d'un pied-à-terre moderne, à la fois fonctionnel et agréable à vivre. Il se compose d'une pièce à vivre lumineuse grâce à son exposition sud-ouest. Une chambre spacieuse avec vue sur la belle terrasse. Entrée avec rangement et commodités. Il est accessible au Personne à Mobilité Réduite (PMR).
La cuisine, non équipée, est à aménager selon vos préférences, laissant libre cours à votre créativité. La salle d'eau est moderne et fonctionnelle. Garage à vélo sécurisé et belle place de parking en sous sol.
Les prestations de cet appartement répondent aux normes les plus récentes en matière de qualité de vie. Avec deux étages dans la résidence et une surface bien agencée, vous bénéficierez d'un espace confortable et convivial.
L'emplacement de ce bien est un atout majeur : au cOEur de la charmante ville d'Arzon, vous pourrez profiter des commodités quotidiennes à proximité et des activités variées offertes par la région. Le port de plaisance du Crouesty, les plages à quelques pas, les commerces locaux, les restaurants et les points d'intérêt culturels contribueront à rendre votre quotidien agréable et dynamique.
Si vous recherchez un lieu de vie moderne, lumineux et bien situé, cet appartement est fait pour vous. N'attendez plus pour venir le visiter et laissez vous séduire par son potentiel. Une opportunité à ne pas manquer dans la charmante ville d'Arzon !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 41 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 55 € par mois (soit 660 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 54 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Lunven EI (ID 7401), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 379179955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 54 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2024.

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HERVÉ LUNVEN - IAD

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