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Vente appartement 230 000 €
46 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Bordeaux (33300)

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  • 5 000 €/m²
  • Dernier étage avec ascenseur
  • 1 balcon
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel électrique
NICOLAS IMMOBILIER

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Description

Appartement vendu loué.
Situé dans le quartier recherché des Chartrons à Bordeaux, cet appartement T2 de 46m² offre un cadre de vie idéal.
Il dispose d'une entrée avec placard, d'une chambre avec rangement intégré, ainsi que d'un séjour/cuisine spacieux et lumineux, donnant sur un balcon exposé sud-est avec une vue dégagée sur l'église Saint-Martial et le Pont Chaban-Delmas.
Situé au 4? et dernier étage, vous bénéficierez également d'un ascenseur et d'une place de parking privative.
À proximité immédiate de la ligne de tram B ainsi que du bus ligne 5, cet appartement est idéalement situé pour profiter de la vie bordelaise et rejoindre l'hypercentre en quelques minutes.
C'est une opportunité parfaite pour un investissement locatif ou une future résidence principale dans un cadre privilégié.
Contactez nous pour plus d'informations ou organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 180 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 826 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 19/10/2024 - Réf. agence : VA2267-NICOLASIMMO - Réf Superimmo : ANVXWZEUE
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Caractérisques
Prix de vente : 230 000 €Prix au m² : 5 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 826 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/nicolasimmo/708/Fx6l7/bareme_honoraires_agence_nicolas_immobilier.pdf

46 m² - 2 pièces - 1 chambreDernier étage (4ème) avec ascenseur
Orientation : Est, Sud, Sud-EstVue dégagée
1 Garage1 balcon
Année de construction : 2010Chauffage individuel électrique
Cuisine ouverte, équipée1 salle de bain
1 wcCopropriété de 180 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
159 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 660 € / an
Maximum : 940 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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