Vente appartement 440 000 €

46 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Capbreton (40130)

Située dans le très prisé Triangle d'Or", cette maison est une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable à proximité de l'océan et du port de plaisance. Voici un aperçu détaillé de ses caractéristiques :
Caractéristiques de la maison :
Style : Maison de style Basco-Landais, alliant charme et authenticité, mitoyenne par l'arrière et d'un seul côté.
Emplacement : À seulement quelques pas de l'océan et du port de plaisance, offrant un accès facile à toutes les commodités à pied ou à vélo.
Construction : Édifiée dans les années 60 et située dans une villa divisée en 4 lots, ce qui implique de très faibles charges de copropriété.
Agencement de la maison :
Extérieur :
Belle cour de 75 m², idéale pour garer une petite voiture et profiter des soirées d'été. Cet espace extérieur est parfait pour se détendre ou recevoir des amis.
Intérieur :
Cuisine : Cuisine aménagée ouverte sur un salon lumineux, favorisant une ambiance conviviale. L'accès direct à la cour grâce à une baie vitrée à galandage crée une belle fluidité entre l'intérieur et l'extérieur.
WC : Indépendant pour plus de confort.
Étage :
Un bel escalier en bois mène à un palier qui dessert deux chambres avec placard, offrant un espace de rangement pratique.
Salle d'eau : Moderne, bien agencée et fonctionnelle.
Parquet massif : Présent dans les chambres, ajoutant une touche d'élégance et de chaleur à l'intérieur.
Rangement : Espace de rangement privatif dans la cour, pratique pour stocker des équipements ou des vélos.
Conclusion :
Cette maison pleine de cachet est prête à accueillir ses nouveaux occupants afin d'y créer de merveilleux souvenirs. Son emplacement privilégié, son ambiance chaleureuse et ses faibles charges de copropriété en font un choix idéal pour ceux cherchant un lieu de vie agréable et accessible. Si vous êtes intéressé par cette propriété et souhaitez la découvrir, n'hésitez pas à me le faire savoir !
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION - Flavie ROUDAUT - 06 18 77 25 48 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 534 246 111 (EI) - Ville du greffe : Dax
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501814961
Honoraires 4.76 % TTC inclus charge acquéreur (420 000,00 € hors honoraires).
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Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 9 565 € / m²
Charges prévisionnelles : 120 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2023.

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