Vente appartement 173 000 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Cauterets (65110)

iad France - Virginie Texier (06 82 16 89 29) vous propose : A Cauterets, appartement de CHARME T2 bis, RÉNOVÉ, offrant une superficie de 46 m2 (42,21 Carrez). Situé au 1er étage d'une petite copropriété bénévole.
Il bénéficie d'une pièce de vie CHALEUREUSE et LUMINEUSE avec une cuisine intégrée ouverte.
Côté nuit, il dispose d'une pièce avec lits superposés, d'une MEZZANINE (lit 140) au dessus d'un DRESSING et d'une jolie CHAMBRE (lit 140) avec accès à un BALCON.
Ce dernier, agréable, au CALME, offre une VUE dégagée sur la MONTAGNE .
La salle de douche avec fenêtre, propose un WC suspendu, une vasque, une douche à l'talienne et un sèche serviettes.
L'appartement dispose de la fibre optique, d'un système de chauffage individuel par radiant, d'une cheminée d'ambiance murale, ce qui lui confère un confort optimal. Les murs sont doublés pour une meilleure isolation et toutes les menuiseries sont en double vitrage.
Idéalement placé, l'appartement se situe à 2 minutes à pieds des thermes, des bains du Rocher ainsi que des commerces et des commodités. A 5 minutes à peine de la télécabine du Lys.
Cet appartement est prêt à vous accueillir avec vos valises. Il pourra devenir votre pied à terre, votre résidence principale et/ou un investissement locatif.
Contactez moi pour venir le découvrir.
Vidéo sur demande.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 25 € par mois (soit 300 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Texier EI (ID 78864), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 978913903, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 173 000 €	Prix au m² : 3 761 € / m²
Charges prévisionnelles : 300 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 277 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/06/2024.

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VIRGINIE TEXIER - IAD

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