Vente appartement 240 000 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Gex (01170)

Sous offre !
Découvrez ce superbe T2 lumineux de 45 m² en loi carrez idéalement situé au 1er étage d’une jolie résidence de 2003 à deux pas du centre-ville de Gex.
L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’un vaste espace de vie lumineux ouvrant sur une grande terrasse abritée de plus de 11 m² parfaite pour profiter de l’extérieur avec une belle vue dégagée sur le Jura. La cuisine ouverte entièrement équipée complète cet espace convivial.
L’espace nuit bien séparé comprend une chambre spacieuse avec placard intégré ainsi qu’une salle de bain fonctionnelle dotée d’un branchement pour lave-linge et sèche-linge.
En annexe, un garage box en sous-sol avec porte motorisée et électricité vient compléter ce bien.
Atouts supplémentaires : faibles charges de copropriété, fibre optique, volumes optimisés et bien desservis, ravalement de la façade effectué en 2024, de nombreuses places de parking sont réservées à la copropriété.
Idéal pour un investissement locatif ou 1er achat, cet appartement offre un cadre de vie alliant modernité, confort et proximité immédiate avec le centre-ville, les écoles, les commerces et les arrêts de bus (situés à seulement 50 mètres). Nombre de lots de la copropriété: 100, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 03 90 11 74 (réf. 572345 )

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Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2024.

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DAMIEN BOURGEOIS - OPTIMHOME

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