Vente appartement 163 500 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Juvignac (34990)

iad France - Elise Signorello (07 69 38 05 27) vous propose :
Superbe appartement à Juvignac dans une résidence de standing construite en 2013 par HÉLÉNIS, entièrement sécurisée avec jardin zen, superbe piscine et gardiennage. Ce beau T2 à une superficie total 46 m² avec une belle terrasse couverte de 16,75 m² et une place de parking en sous-sol. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
L'appartement, situé au deuxième étage sur trois est très lumineux et orienté sud-est.
Il est composé ainsi:
-Un hall d'entrée ......
-Belle salle de bain et un sèche serviette..........
-Séjour très lumineux de 24 m² avec une cuisine américaine .........
-Une spacieuse terrasse couverte de 16,75 m² pour des moments conviviaux........
-Une chambre de 11 m²........
-Un WC separé..........
-Une place de parking fermé et sécurisé..........
La terrasse offre une vue dégagée et est équipée d'une grande jardinière végétale à composer selon vos envies, un point d'eau et un éclairage extérieur sont également à votre disposition. La superbe vue sur cette grande place piétonne où se trouvent tous les commerces (pharmacie, banque, salle de sport, boulangerie, tabac, restaurant, etc.).
La station de tramway est à 150 mètres et il y a également une ligne de bus (ligne 25).
L'appartement est vendu avec une place de parking en sous-sol, entièrement sécurisée et accessible par ascenseur.
A SAVOIR !!! Le montant des charges de copropriété comprend eau chaude+eau froide+chauffage collectif (grande chaudière à bois collective -ECO quartier).....
Aucun travaux à prévoir dans la résidence qui est très bien entretenue, et pas de travaux non plus dans l'appartement.
A VISITER SANS TARDER !!!!!!!!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 156.67 € par mois (soit 1880 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elise Signorello EI (ID 80948), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 982705543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2024.

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ELISE SIGNORELLO - IAD

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