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Vente appartement 278 600 €
46 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Les Sables-d'Olonne (85100)

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  • 6 057 €/m²
  • Dernier étage
  • Balcon
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage électrique
Damien BETUS - Capifrance

Damien BETUS - Capifrance

44 avis
06 21 25 17 12 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

À découvrir aux Sables d’Olonne, sur la côte de Lumière en Vendée (85).
Dans le quartier prisé des Présidents, à deux pas de la plage, découvrez ce bel appartement T2 de 45 m²,
situé au 3ᵉ et dernier étage d’une petite résidence calme.
Ses atouts :
• Un espace lumineux et bien agencé : séjour-cuisine ouvert sur une terrasse-balcon orientée Sud-Ouest, idéale pour profiter du soleil.
• Un coin nuit confortable : une chambre de 10,5 m² avec placard intégré et une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne dernière génération.
• Pratique et bien équipé : une cave carrelée et aménagée, ainsi qu’un double local vélos (intérieur et extérieur sécurisé).
Ce que nous aimons :
• Le charme du dernier étage dans une petite résidence au calme.
• La proximité immédiate de la plage, des commerces et du centre-ville.
• Une rénovation complète et soignée avec des matériaux de qualité.
• Idéal pour une résidence principale ou secondaire.
• Possibilité d’acheter en supplément un garage facile d’accès avec porte automatique et prise pour vélo ou voiture électrique.
• Disponible immédiatement !
Une localisation privilégiée :
• Accès facile par le TGV direct depuis Paris ou les autoroutes (Angers-Le Mans-Paris / La Rochelle-Bordeaux).
• Proximité de l’aéroport de Nantes.
Cet appartement est une opportunité rare pour vivre ou investir aux Sables d’Olonne.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
(Photos soumises à droits d'auteur © V&V Graphisme).
Nombre de lots de la copropriété : 81, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges communes) : 756€ soit 63€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,13% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.884595)

Publiée le 14/12/2024 - Réf. agence : 340931304718 - Réf Superimmo : ANVXXHF91
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Caractérisques
Prix de vente : 278 600 €Prix au m² : 6 057 € / m²
Charges prévisionnelles : 756 € / anTaxe foncière : 1 082 €

13 600 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 265 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement46 m² - 2 pièces - 1 chambre
Dernier étage (3ème)Orientation : Nord, Nord-Est, Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue sur mer1 cave
BalconAnnée de construction : 1980
Chauffage électriqueCuisine ouverte
1 salle d'eau1 wc
Copropriété de 81 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
179 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 540 € / an
Maximum : 780 € / an

Diagnostics réalisés le 25/09/2023.

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