Vente appartement 275 000 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 6ème (69006)

Quatuor vous présente ce superbe appartement T2 de 46m² en excellent état, sans vis-à-vis avec nombreux rangements et un grand garage. Au troisième étage d'une copropriété avec ascenseur calme et entretenue, sans travaux à prévoir !
Une exclusivité Quatuor.
Ravalement de façade fait en 2021 !
Affaire à saisir rapidement !
Aucun vis-à-vis. Appartement très lumineux et très calme.
À propos du bien :
Appartement de deux pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis, nombreux rangements en excellent état, exposé Sud-Ouest.
Il se compose de :
- Un séjour de 25m², orienté plein Sud-Ouest.
- Une cuisine Américaine entièrement équipée et aménagée ouvrant sur le séjour.
- Une chambre de 10,2m² avec placards intégrés.
- Une salle de bain avec douche à l'Italienne et vasque.
- Un WC séparé.
Une cave complète ce bien.
Un garage est disponible en sus.
Les atouts :
- Localisation
- Excellent état
- Garage
- Calme
- Lumineux
- Copropriété qualitative
- Cave
Charges : 88€ par mois.
Taxe foncière : 261€ par an
Chauffage Electrique Individuel.
Double vitrage.
Concernant la copropriété :
Construite en 1991. Copropriété composée en majorité de propriétaires.
Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.
Le ravalement de façade a été fait en 2021 !
Concernant la localisation :
Au coeur de Lyon.
Toutes commodités à proximité (marché, Supermarchés, Biocoop, Banques, La Poste, Restaurants).
Metro A Masséna à 10min à pied.
Métro B Place Guichard à 10min à pied.
Gare Part-Dieu à 15min à pied.
Bus C3 au pied de l'immeuble.
Halles Paul Bocuse à deux pas de l'appartement.
Place des Brotteaux à 10min à pied tout comme les quais de Rhône.
Quartier très central, réputé et recherché.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 720.00 et 1030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 275 000 €

Prix au m² : 5 978 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/08/2024.

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QUATUOR

Siren : 947958872

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