Vente appartement 270 000 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Montreuil (93100)

iad France - Florent Buffard (06 76 61 31 70) vous propose : Charmant Appartement 2 Pièces avec Mezzanine à Montreuil – Idéal pour Investissement ou Première Acquisition
Découvrez ce cosy appartement de 46m² environ situé dans la ville dynamique de Montreuil. Composé de 2 pièces, il comprend une mezzanine offrant un coin sommeil supplémentaire ou un espace de rangement pratique. Ce bien est parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou une profession libérale, et bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition plein sud. Quelques travaux de rafraîchissement sont nécessaires pour exploiter pleinement son potentiel et en faire un espace de vie personnalisé.
Caractéristiques Principales :
Superficie : 46m²environ
Nombre de pièces : 2
Chambre : Une chambre lumineuse, idéale pour le repos.
Séjour : Un espace de vie cosy avec une mezzanine, parfait pour un coin sommeil ou un bureau supplémentaire.
Cuisine : Non équipée, offrant la possibilité de l’aménager à votre goût.
Salle d'eau : Fonctionnelle, prête à être modernisée selon vos envies.
Exposition : Plein sud, apportant une belle lumière naturelle tout au long de la journée.
Emplacement :
Situé au rez-de-chaussée sur élevé d’un immeuble ancien de 4 étages, cet appartement bénéficie d’une localisation privilégiée, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Vous profiterez d’un cadre de vie tranquille tout en restant connecté à la vie urbaine.
Pourquoi Montreuil ?
Montreuil est une ville en pleine expansion, offrant une vie de quartier animée avec de nombreux commerces, loisirs et activités culturelles. C'est l'endroit idéal pour ceux qui cherchent à allier confort et proximité avec Paris.
Une Opportunité à Saisir :
Avec sa configuration unique et sa mezzanine, cet appartement est une opportunité rare sur le marché. Les photos ont été améliorées par l'IA pour vous aider à mieux vous projeter dans l'espace après travaux. Que vous soyez à la recherche de votre premier logement ou d’un investissement, ce bien est prêt à accueillir vos projets.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que cet appartement peut vous offrir.
La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 9 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 118 € par mois (soit 1416 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 421 et classe CLIMAT F indice 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Florent Buffard EI (ID 46876), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 442665311, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 270 000 €	Prix au m² : 5 870 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 416 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 421 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	92 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/11/2023.

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FLORENT BUFFARD - IAD

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