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Description

Au coeur de 15e arrondissement, à proximité de la gare Montparnasse et de l'Institut Pasteur, Espaces Atypiques Paris Rive Gauche vous propose cet appartement de charme de 57,85 m2 (46,03 m2 Carrez) situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble d'angle bénéficiant d'une double exposition sud-ouest / sud est. Récemment rénové avec des matériaux de qualité, il conjugue avec harmonie le cachet de l'ancien et des finitions de qualité. Sa situation idéale, non loin du 7ème arrondissement, permet de profiter d'un environnement vivant avec de nombreux restaurants, commerces, écoles et un marché à quelques pas. Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par le parquet massif aux notes de miel, les poutres apparentes et la belle hauteur sous plafond qui confèrent un caractère authentique à l'esprit maison. L'espace de vie lumineux bénéficie d'une double exposition, baignant l'appartement de lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger séduit par ses détails soignés, alliant élégance et fonctionnalité. Les carreaux de ciment et les zelliges y ajoutent une note singulière. L'appartement propose une grande chambre avec rangements intégrés, offrant confort et espace. A l'étage, une agréable mezzanine dévoile un coin nuit supplémentaire, pouvant servir de deuxième chambre et/ou d'un espace de télétravail. Les poutres apparentes, soigneusement conservées, ajoutent une touche d'authenticité unique à l'ensemble. Avec un DPE classé F mais facilement évolutif en E grâce à un changement du ballon d'eau chaude, cet appartement est une opportunité rare d'acquérir un bien singulier et plein de charme au coeur de Paris. Une cave complète ce bien. CLASSE ÉNERGIE : F/ CLASSE CLIMAT : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, sur la base des prix de 2021, 2022, 2023 : entre 1 410 euros et 1 940 euros. Métro : Volontaires, Pasteur, Montparnasse (lignes 4, 6, 12 et 13) Contact : Déborah - 07 83 92 25 20 EI - Agent commercial - RSAC : 890 685 415 Paris Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2700 euros. Déborah PILLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 685 415 - PARIS.

Publiée le 19/12/2024 - maj le 21/12/2024 - Réf. agence : 8991 - Réf Superimmo : ANVXXIEM1
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Caractérisques
Prix de vente : 610 000 €Prix au m² : 13 252 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 700 € / anTaxe foncière : 693 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/149294.pdf

46,03 m² - 4 pièces - 2 chambresDernier étage (2ème)
1 cave1 salle d'eau
1 wcCopropriété de 12 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
393 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 410 € / an
Maximum : 1 940 € / an

Diagnostics réalisés le 16/12/2024.

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