Vente appartement 579 000 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 17ème (75017)

Rare !!! rue Jean Leclaire, 2 pièces de 46m² + balcon surplombant le square des Epinettes et vue directe sur le Sacré-Coeur.
Au 6ème étage par l'ascenseur d'un immeuble entretenu et sécurisé en Pierre de Taille.
Découvrez un 2 pièces traversant et parfaitement optimisé de 46m². Il se compose d'une entrée permettant l'accès à un séjour avec cuisine ouverte de 24.5m² orné d'un parquet massif, une cheminée et offrant deux grandes portes fenêtres exposé EST offrant un bel ensoleillement à tout heure de la journée ainsi qu'un balcon de 4m², une chambre avec espace buanderie dressing de 11m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Bonne isolation avec un DPE D.
Comptez 300 € de charges de copropriété..
une cave complète le bien.
Pierre de Taille, beaux volumes, charme de l'ancien, optimisé, balcon, traversant, Calme, vue sur Square des Epinettes et sacré coeur sont les principaux atouts de ce bien rare !
Contactez-nous : ERA Batignolles 97bis rue Legendre 75017 PARIS ;
Tel : 01.40.25.91.81 / Mail :
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 579 000 €	Prix au m² : 12 587 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/06/2024.

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ERA BATIGNOLLES

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