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Vente appartement 125 500 €
46 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Saint-Brieuc (22000)
46 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Saint-Brieuc (22000)
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- 2 728 €/m²
- Étage 1/4 avec ascenseur
- Balcon
- Chauffage individuel électrique (convecteurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
22000 - SAINT BRIEUC - APPARTEMENT T2 - 46,43m² - BALCON - PARKING - LOUÉ MEUBLÉ - BAIL COMMERCIAL
EFFICITY le leader des estimations en ligne vous propose cet opportunité pour INVESTISSEUR.
Le Bien :
Il s'agit d'un appartement MEUBLÉ composé d'une ENTRÉE, d'une CUISINE AMENAGE ouverte sur le SALON / SÉJOUR avec BALCON., une CHAMBRE de belle taille et d'une SALLE d' EAU avec WC. Il est très bien situé dans la résidence avec une VUE sur le JARDIN très au CALME.
Une place de PARKING complète le bien.
La Résidence :
L'appartement se situe dans la Résidence SENIOR Le Griffon d'Or à Saint Brieuc
Cette résidence service pour sénior de construction récente (2014) présente tous les services pour le confort des résidents: spa, piscine, restaurant, salon de coiffure...
Bail de location :
Il s'agit d'un bail commercial avec l'exploitant DOMITYS. Un nouveau bail de 11 ans sera re-signé à l'achat.
Vous bénéficierez des AVANTAGES FISCAUX du LMNP et de la SÉCURITÉ d'un LOYER MENSUEL que l'appartement soit occupé ou non.
Le loyer annuel revalorisé annuellement est de 6 101 € HT, versé mensuellement 558.80 € TTC.
Les CHARGES de copropriété sont FAIBLES; environ 430 euros/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Bernard Gautron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°753518919.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 13/12/2024 -
Réf. agence : 171307 - Réf Superimmo : ANVXXH6T6
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| Prix de vente : 125 500 € | Prix au m² : 2 728 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 486 € / an | Taxe foncière : 680 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,81% TTC - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 117 500 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 46 m² - 2 pièces - 1 chambre | Piscine |
| Étage 1/4 avec ascenseur | Orientation : Est / Ouest |
| Balcon | Année de construction : 2014 |
| Gardien | Chauffage individuel électrique (convecteurs) |
| Séjour de 21 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Copropriété de 239 lots |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  140 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  | |||||||
Diagnostics réalisés le 06/07/2023.
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N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025
06 81 61 04 25
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