Vente appartement 160 000 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Gratien (95210)

iad France - Séverine Le Dévoré (06 66 57 77 72) vous propose : PROCHE GARE SAINT- GRATIEN RER C 2mn à pied – INTERCONNEXION ERMONT EAUBONNE (Ligne J et H) – PROCHE COMMODITES - ACCES AUTOROUTE A15 (3 mn voiture) - DOUBLE EXPOSITION LUMINEUX – IDEAL PRIMO ACCEDANT ou INVESTISSEURS - FAIBLES CHARGES DE COPROPRIETE :
Bel appartement T2 en très bon état T2 lumineux avec de belles prestations comprenant : entrée, séjour avec rangements, une chambre spacieuse avec dressing, cuisine aménagée et équipée avec arrière cuisine (buanderie / rangements), salle d’eau équipée avec grand rangement encastré. Appartement fonctionnel et bien distribué en très bon état.
Tout est compris dans les charges (eau froide, eau chaude, chauffage collectif gaz, gardien, espace vert…). Une très grande cave de 9m2 vient compléter ce lot. Grand parking avec places libres au pied de la résidence et visible de l’appartement.
Résidence bien entretenue et proche de toutes les commodités. Idéale première acquisition et bonne rentabilité pour un investisseur. A 300m de la gare de Saint Gratien (RER C), 10 mn de porte maillot (train), interconnexion Ermont-Eaubonne (Ligne J Gare Saint-Lazare à 19 mn de train et ligne H - 10 mn de gare du nord).
A DECOUVRIR SANS TARDER !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 100 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 135 € par mois (soit 1620 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Le Dévoré EI (ID 18352), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pontoise sous le numéro 819513318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 160 000 €	Prix au m² : 3 478 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 620 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2024.

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SÉVERINE LE DÉVORÉ - IAD

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