Vente appartement 159 750 €

46,88 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Schiltigheim (67300)

Chaleureux et convivial grâce à sa décoration pétillante, lumineux et agréable à vivre grâce à son positionnement dans l'angle de l'immeuble, nous vous présentons l'appartement 'Léon' à Schiltigheim qui vous fera une forte impression lorsque vous le visiterez.
Situé rue d'Ingwiller, une rue calme et résidentielle, à quelques encablures de la gare de Bischheim, des commerces et de toutes commodités, l'appartement 'Léon' est un lumineux 2 pièces de 46,88 m² Carrez, récemment rénové.
Au 2ème étage sans ascenseur d'une petite copropriété de seulement 7 appartements, l'entrée de « Léon' sert chacune des pièces de l'appartement, avec pour commencer, son splendide salon-séjour ouvert sur une cuisine, à l'américaine, aux prestations très soignées, le tout pour une superficie d'environ 27 m². Sa situation en angle, et le nombre important de fenêtres (changées il y a 2 ans pour la quasi intégralité) offrent une luminosité sans pareille. Effet garanti !
Côté nuit, 'Léon' vous propose une spacieuse chambre à coucher, de 15 m² Carrez vous permettant d'aménager, un grand dressing, ou un bureau selon vos envies. Sa salle d'eau refaite à neuf, est très soignée, avec une douche et une fenêtre, et son WC. Derrière ses lignes harmonieuses et sa décoration accueillante, 'Léon' vous offre également une installation de chauffage aux normes (chaudière de 2021), des fenêtres à double vitrage et des équipements modernes, suite à sa rénovation récente ! Une cave en sous-sol est comprise dans la vente.
DPE D/D (chauffage et eau chaude individuels gaz).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 790 € et 1 110 € (base de consommation au 01/01/2021)
Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 15 lots dont 7 d'habitation.
Bilan prévisionnel de charges : 590 € par an, soit environ 50 € par mois (comprenant l'eau froide).
Mandat en co-exclusivité avec Le Nouvel Immobilier
Prix honoraires inclus : 159 750 €
Honoraires : 6,5 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 150 000 € nets vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contacter Jean-François GROSS pour visiter.

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Prix de vente : 159 750 €	Prix au m² : 3 408 € / m²
Charges prévisionnelles : 50 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/04/2024.

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BEAUSITE IMMOBILIER

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